Ponadto nie powinna mieć szablonowego charakteru (co się często zdarza), lecz powinna być ułożona w oparciu o konkretną sytuację i uwzględniać wszystkie jej uwarunkowania. W przypadku, kiedy pośrednik przedkłada nam gotową umowę i odmawia nam możliwości negocjacji, nie powinniśmy jej podpisywać. ogłoszenia nieruchomości Do wyboru mamy dwa typy umów: otwartą i na wyłączność. Umowa otwarta polega na tym, że zawieramy ją z wieloma agencjami jednocześnie ( na czas nieokreślony). Może się wydawać, że ten typ umowy zwiększa nasze szanse na przeprowadzenie korzystnej transakcji, w rzeczywistości może to jednak wyglądać inaczej. Pośrednicy związani tego rodzaju umową nie zawsze pracują z pełnym zaangażowaniem, ponieważ wiedzą, że mają jedynie kilkunastoprocentowe szanse otrzymania prowizji. Darmowe ogłoszenia nieruchomości Ponadto pobierają prowizję od obydwu stron transakcji, więc pracują dla dwóch stron jednocześnie, co na pewno nie jest korzystne dla żadnej z nich. Zaletą tego typu umowy jest na pewno niskie wynagrodzenie pośrednika – 3 % od wartości transakcji. Umowa na wyłączność polega na tym, że podpisujemy ją wyłącznie z jedną agencją. Zapis o wyłączności w umowie brzmi następująco: „zamawiający zobowiązuje się nie dokonywać w czasie trwania niniejszej umowy żadnych zleceń w zakresie objętym jej przedmiotem jakiemukolwiek innemu podmiotowi, w szczególności - innemu biuru pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, pod rygorem obowiązku zapłaty na rzecz pośrednika kary umownej”. Bezpłatne ogłoszenia nieruchomości Umowę na wyłączność zawiera się na określony czas: 6 miesięcy (mieszkania do 60m 2 ), od 6 miesięcy do roku (mieszkania powyżej 60m 2) lub rok i dłużej (domy). Zaletą tego typu umowy jest to, że kontaktujemy się tylko z jednym biurem. Mamy też duże szanse, że pośrednik z pełnym zaangażowaniem będzie starał się doprowadzić do transakcji. Wadą tej umowy jest fakt, iż zawsze musimy informować pośrednika o zainteresowaniu ofertą niewynikającym z działalności.